Prijsstijging koopwoningen vlakt in september verder af

In september waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 2,9 procent hoger dan een jaar eerder. Een maand eerder was de prijsstijging 3,3 procent. De prijsstijging jaar op jaar van bestaande koopwoningen vlakt na november 2024 bijna onafgebroken af. Vergeleken met augustus daalden de prijzen met 0,4 procent in september. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Download CSVToon tabelPrijsontwikkeling van bestaande koopwoningenjaarmaandPrijzen bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)2022oktober7,52022november4,52022december2,22023januari0,72023februari-1,22023maart-2,62023april-4,72023mei-5,82023juni-5,72023juli-5,52023augustus-4,72023september-3,42023oktober-2,12023november-0,62023december1,92024januari1,82024februari4,32024maart5,42024april7,52024mei8,62024juni9,72024juli10,62024augustus11,22024september11,42024oktober11,52024november11,92024december11,02025januari11,52025februari10,62025maart10,62025april10,22025mei9,72025juni9,32025juli8,62025augustus7,92025september7,02025oktober6,62025november6,12025december5,82026januari5,42026februari5,42026maart5,02026april 4,32026mei4,42026juni4,12026juli3,92026augustus3,32026september2,9Bron: CBS, KadasterPrijsontwikkeling van bestaande koopwoningenjaarmaandPrijzen bestaande koopwoningen (% verandering t.o.v. een jaar eerder)2022oktober7,52022november4,52022december2,22023januari0,72023februari-1,22023maart-2,62023april-4,72023mei-5,82023juni-5,72023juli-5,52023augustus-4,72023september-3,42023oktober-2,12023november-0,62023december1,92024januari1,82024februari4,32024maart5,42024april7,52024mei8,62024juni9,72024juli10,62024augustus11,22024september11,42024oktober11,52024november11,92024december11,02025januari11,52025februari10,62025maart10,62025april10,22025mei9,72025juni9,32025juli8,62025augustus7,92025september7,02025oktober6,62025november6,12025december5,82026januari5,42026februari5,42026maart5,02026april 4,32026mei4,42026juni4,12026juli3,92026augustus3,32026september2,9Bron: CBS, Kadaster

Vergeleken met augustus daalden de prijzen van bestaande koopwoningen in september met 0,4 procent. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd. In juni 2023 begonnen de prijzen weer te stijgen. In september lagen de prijzen gemiddeld 17,3 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.

Download CSVToon tabelPrijsindex bestaande koopwoningenjaarmaandPrijsindex (2020=100)2022oktober130,92022november129,62022december126,52023januari128,22023februari126,42023maart125,92023april124,62023mei124,62023juni124,92023juli125,62023augustus126,42023september127,22023oktober128,12023november128,72023december129,02024januari130,52024februari131,82024maart132,72024april133,92024mei135,42024juni137,12024juli139,02024augustus140,52024september141,72024oktober142,82024november144,12024december143,12025januari145,52025februari145,72025maart146,72025april147,62025mei148,52025juni149,82025juli150,92025augustus151,62025september151,62025oktober152,32025november152,82025december151,42026januari153,32026februari153,52026maart154,02026april 154,02026mei 154,92026juni155,92026juli156,72026augustus156,62026september156,0Bron: CBS, KadasterPrijsindex bestaande koopwoningenjaarmaandPrijsindex (2020=100)2022oktober130,92022november129,62022december126,52023januari128,22023februari126,42023maart125,92023april124,62023mei124,62023juni124,92023juli125,62023augustus126,42023september127,22023oktober128,12023november128,72023december129,02024januari130,52024februari131,82024maart132,72024april133,92024mei135,42024juni137,12024juli139,02024augustus140,52024september141,72024oktober142,82024november144,12024december143,12025januari145,52025februari145,72025maart146,72025april147,62025mei148,52025juni149,82025juli150,92025augustus151,62025september151,62025oktober152,32025november152,82025december151,42026januari153,32026februari153,52026maart154,02026april 154,02026mei 154,92026juni155,92026juli156,72026augustus156,62026september156,0Bron: CBS, Kadaster

Het Kadaster maakte bekend dat het in september 20 383 woningtransacties registreerde. Dat is ruim 7 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste negen maanden van 2026 zijn 176 411 woningen verkocht, bijna 3 procent meer dan een jaar eerder. In september was de gemiddelde verkoopprijs voor een bestaande koopwoning 504 658 euro.

Voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen wordt niet de verkoopprijs, maar de prijsindex gebruikt. Bij de berekening van de prijsindex wordt rekening gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen. In de gemiddelde verkoopprijs zit geen kwaliteitscorrectie.

Download CSVToon tabelTransacties bestaande koopwoningenjaarmaandWoningtransacties (% verandering t.o.v. een jaar eerder)2022oktober-8,22022november-5,62022december3,82023januari-6,62023februari-15,52023maart-2,42023april-19,82023mei-4,12023juni5,92023juli-9,12023augustus-2,92023september-8,72023oktober5,72023november0,72023december-8,32024januari10,12024februari16,52024maart4,72024april22,42024mei16,52024juni-11,62024juli24,72024augustus12,42024september9,52024oktober15,42024november17,92024december21,82025januari23,92025februari18,42025maart6,42025april20,62025mei11,52025juni28,82025juli13,92025augustus8,62025september24,52025oktober20,52025november1,42025december14,02026januari5,52026februari8,12026maart12,62026april 2,92026mei -2,52026juni7,92026juli5,02026augustus-2,92026september-7,1Bron: CBS, KadasterTransacties bestaande koopwoningenjaarmaandWoningtransacties (% verandering t.o.v. een jaar eerder)2022oktober-8,22022november-5,62022december3,82023januari-6,62023februari-15,52023maart-2,42023april-19,82023mei-4,12023juni5,92023juli-9,12023augustus-2,92023september-8,72023oktober5,72023november0,72023december-8,32024januari10,12024februari16,52024maart4,72024april22,42024mei16,52024juni-11,62024juli24,72024augustus12,42024september9,52024oktober15,42024november17,92024december21,82025januari23,92025februari18,42025maart6,42025april20,62025mei11,52025juni28,82025juli13,92025augustus8,62025september24,52025oktober20,52025november1,42025december14,02026januari5,52026februari8,12026maart12,62026april 2,92026mei -2,52026juni7,92026juli5,02026augustus-2,92026september-7,1Bron: CBS, Kadaster

Per kwartaal publiceert het CBS ook prijsinformatie naar regio en woningtype. In het nieuwsbericht ‘Prijsstijging bestaande koopwoningen in Fryslân het grootst’ zijn de cijfers over het derde kwartaal gepubliceerd.